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商铺租赁合同(一)

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出租方(以下称甲方):________________________________
  承租方(以下称乙方):________________________________

  甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下:

  第一条  房屋坐落地址
  甲方出租的商铺坐落地址:______号,建筑面积______平方米。

  第二条  租赁期限
  租期_____年,自_____年____月_____日起至______年______月_____日止。
  承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:
  1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
  2.承租人利用承租房进行非法活动的,损害公共利益的;
  3.承租人拖欠租金累计达30天的,并赔偿违约金______元。
  合同期满后,如出租方仍继续出租房屋,承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。

  第三条  租金和租金交纳期限:
  1.每年租金为为人民币______元整(¥ 元)。
  2.从第二年起,租金每年比上一年度增加______元(即第二年为______元,第三年为 ______元,第四年为 ______元,………)。
  3.(或)?为减轻乙方负担,经双方协商,甲方同意乙方租金分________期付款,付款期限及金额约定如下:
  第一期:租金为______,付款时间为____年____月____日。
  第二期:租金为______,付款时间为____年____月____日。
  第三期:租金为______,付款时间为____年____月____日。
  第四期:租金为______,付款时间为____年____月____日。
  第五期:租金为______,付款时间为____年____月____日。
  第六期:租金为______,付款时间为____年____月____日。
  ………
  (或3.乙方每 (____月、年)缴纳一次租金,乙方以现金形式支付租金。)
  4.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方7天的宽限期,从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。

  第四条  租赁期间房屋修缮
  出租方将房屋交给承租方后,承租方的装修及修缮,出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后,承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

  第五条  各项费用的缴纳
  1.物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;
  2.水电费:由乙方自行缴纳;(水表表底数为_________度,电表底数为_______度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。
  4.维修费:租赁期间,由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责。
  5.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

  第六条  出租方与承租方的变更:
  1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。
  2.租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先书面向甲方申请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。

  第七条  违约金和违约责任
  1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿违约金______元。
  2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金 ______元。
  3.承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的,还应负责赔偿。

 第八条  免责条件
  若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。

  第九条  争议的解决方式
  本合同在履行中如发生争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉。

  第十条  本合同如有未尽事宜,一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经甲、乙双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。

  第十一条  本合同双方签字盖章后生效,如一方违约,另一方有权向违约方要求赔偿违约金_________元。 
  本合同共______页,1式2份,甲、乙双方各执1份,均有同等法律效力。

出租方(盖章): ___________?承租方(盖章): ___________
法定代表人(签字):________ 法定代表人(签字):________
联系电话:__________________?联系电话:__________________
联系地址:__________________?联系地址:__________________
身份证号码:________________?身份证号码:________________
_______年________月________日                             


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